Modelo de Contratos

                                            CONTRATO DE LOCACIÓN (VIVIENDA)

PRELIMINAR. PARTES. Entre la Sra. ……………………………., DNI: ……………, por una parte y por la otra la Sra. …………………….., DNI: …………, el Sr. ………………………………., DNI: ………….. En adelante denominados <Locadora> y <Locatarios>, respectivamente, se celebra este CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA PARA VIVIENDA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: I. OBJETO. 1- La Locadora da en locación a los Locatarios la unidad número “…”, del edificio ubicado en …………. de ………, Pcia. de Bs. As. En adelante denominada <Unidad Locada>. 2- El inmueble incluye: Una puerta de acceso de chapa con vidrio, una ventana de vidrio y rejas, una cocina instalada a gas natural funcionando, una mesada de acero inoxidable con su pertinente bajo mesada de madera, con un baño: inodoro instalada, pileta, y una ducha con calefón eléctrico instalada, y ventiluz de vidrio con rejas, todos con luz eléctrica instalada con interruptor diferencial bipolar, tres focos de bajo consumo, en buen estado de funcionamiento. Además la Unidad Locada contiene las cosas incorporadas separables siguientes: Una puerta de rejas de entrada al edificio con un pasillo, una pileta lavadero y patio descubierto atrás, terraza y parrilla. 3- Los locatarios reciben el inmueble desocupado, en perfecto estado de aseo, conservación y demás condiciones en que se encuentra, que han constatado en las visitas realizadas con motivo del ofrecimiento del alquiler, obligándose a restituirlo en las mismas condiciones salvo los deterioros propios provenientes de un uso normal y transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones II. DESTINO. 1- La Unidad Locada sólo podrá destinarse para la vivienda personal de los locatarios, sin animales. 2- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y transmisiones en general y a todo título, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y también vedado el cambio del destino habitacional. 3- Caso contrario responderán pagando una Cláusula Penal de pesos quinientos ($ 500), ante cada violación a ésta. III. ALQUILER. El alquiler se conviene en la suma de pesos …………. ($ 00000,00) mensuales, que serán abonados por los locatarios únicamente en el domicilio de ……………, o en cualesquiera otros a elección de la Locadora, dentro de los límites políticos de ……,  en el horario de lunes a viernes de 10 a 19 horas. El alquiler se abonara entre los días .. al .. de cada mes, por adelantado, sin previo requerimiento, y su incumplimiento generara el estado de mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna, dando origen a una indemnización a la locadora de pesos sesenta ($ 60) diarios, por cada día transcurrido desde el primero correspondiente al mes en mora y hasta el momento de su efectivo pago. El importe resultante, que se calculara sobre el precio del alquiler pactado, se abonara en la misma moneda y conjuntamente con el mismo, pudiendo rehusar la locadora a un ofrecimiento de pago parcial. La Locación se conviene por periodos mensuales completos, por lo que si la Unidad Locada se restituyera con posterioridad a un mes ya iniciado corresponderá abonar el alquiler correspondiente a dicho mes.- IV. PLAZO. 1- El plazo total e improrrogable de este contrato, será dos años, comenzando el .. de ………… de 2000 y finalizando el .. de ………. de 2000 a las 10 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2- Al vencimiento del plazo los Locatarios restituirán la Unidad Locada sin interpelación alguna, caso contrario dará lugar a una indemnización a favor de la locadora equivalente al doble del alquiler pactado y en la misma moneda, sin perjuicio de continuar los locatarios con el pago de los arriendos, gastos y servicios a su cargo. V. DAÑOS. 1- La Locadora no será responsable de los daños y perjuicios que se le produzcan (ocasionen) a los Locatarios o a terceros en sus personas y/o en sus bienes por causa de accidentes, averías, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, deterioros, estragos, fallas, filtraciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualesquier tipos, ya que los Locatarios las toman a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor.-  VI. OBLIGACIONES Y VERIFICACIONES. Son obligaciones de los locatarios: 1- Respetar las disposiciones del Reglamento Interno del Edificio que se le hace conocer. 2- Abonar en término las facturas por su consumo de energía eléctrica, gas. En caso de no abonar en fecha estos servicios, abonaran los intereses asignados por la empresa Edesur y Metrogas, hasta el segundo vencimiento, pasado la misma sin abonar se dará de baja los servicios de energía eléctrica, gas y agua de la unidad locada, importando ello además incumplimiento contractual. 3- No efectuar modificaciones estructurales ni de ninguna otra naturaleza en la unidad locada. 4- Realizar las reparaciones que los accesorios o artefactos privativos del inmueble requieran, como consecuencia de su utilización. 5- Abonar al valor de plaza, los deterioros causados por un uso indebido del inmueble, u originados por su culpa o negligencia. 6- Los locatarios se hacen cargo de la obstrucción de los desagües cloacales internos y de sus consecuencias, así como el desagote del pozo ciego. 7- Permitir –previo anuncio- la visita de la locadora o el ingreso de operarios que la misma envíe para reparación de desperfectos. 8- No realizar dentro de la unidad actividades contrarias a la moral, buenas costumbres y/o atentatorias de la tranquilidad de los vecinos. 9- Realizar el correcto uso del agua, evitar pérdidas de la misma en su departamento, caso contrario abonarán una clausula penal de pesos quinientos ($ 500). 10- En caso de escuchar música debe hacerlo con un volumen moderado sin molestar a los vecinos. 11- Mantener llaveada la reja de acceso del inmueble, para seguridad de todos, se compromete al buen uso de la misma, y en caso de que se debiera cambiar la cerradura por fallas debido al uso, abonar lo que corresponda, como el juego de llaves. VII. EXTINCION DEL CONTRATO. La devolución de llaves de la unidad locada solo podrá justificarse con recibo escrito suscripto por la locadora.  El impago de un mes en plazo del alquiler dará derecho a la Locadora la acción de desalojo, previa intimación a pagar la suma adeudada en el término de diez (10) días corridos. Cualquier incumplimiento contractual de los locatarios, dará derecho a la Locadora a rescindir este contrato y exigir desalojo inmediato. En caso de abandono de los locatarios de la unidad locada, otorga expresamente derecho a la locadora a la inmediata posesión de la misma. VIII.  DEPOSITO. En garantía del cumplimiento de sus obligaciones los locatarios entregan a la locadora en este acto como depósito la suma de pesos dos mil......... ($ 0000,00), sirviendo el presente de eficaz recibo. Esta suma que no devengara interés ni reajuste alguno ni podrá ser imputada al pago de alquileres, será devuelta en la misma moneda al finalizar el contrato, previa restitución del inmueble en las condiciones pactadas. La locadora podrá, sin embargo, retener de dicho depósito el equivalente al promedio de gastos por servicios con más un veinte por ciento, el que será devuelto no bien cuente con las facturas emitidas por los entes prestadores de los mismos que acrediten el consumo hasta la fecha de restitución del inmueble. El importe de este depósito no implica fijar un tope indemnizatorio, el que cederá ante el supuesto de que los daños que presente el inmueble por un mal uso y o las deudas por servicios impagos a cargo de los locatarios, superen  dicha cifra. IX. GARANTIAS: La Sra. ……………….., DNI: ………….., con domicilio en la calle ……………………. de …………. Pcia. De Bs. As., en adelante denominado “LA GARANTE”, se  constituye en fiadora solidaria y principal pagadora, renunciando en este acto al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudora directo de todas las obligaciones que asumen los LOCATARIOS en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistirán hasta que la LOCADORA se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto los LOCATARIOS. Subsistirán también sus obligaciones aun después del vencimiento de este contrato si los LOCATARIOS continuaran ocupándolo por cualquier motivo aun con eventual acuerdo de la LOCADORA. También por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de este contrato se viera precisado a iniciar la LOCADORA, ya sea por desalojo, cobreo de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado los LOCATARIOS y podrán ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Las garantías que se constituyen en cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de LA GARANTE. X. CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS. Se constituyen como domicilios especiales y donde serán eficaces las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, aun cuando los destinatarios no vivan o residan en ellos, los siguientes: a) La Locadora  en …………….  de ……….; b) Los Locatarios en  …………………. de …………..; c) La Garante …………………………. de …………….. XI. TRIBUTOS. 1- Si el impuesto de sellos gravare este contrato, serán pagados por los locatarios. XII. LITIGIOS Y FIRMAS. Para el caso de litigio ambas partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios civiles de Capital Federal, renunciando a cualesquiera  otras que pudiesen corresponderles. 2- También declinan el derecho procesal de <recusación sin expresión de causa>, del juez que deba entender en caso de litigio. Se firman dos (3) juegos de ejemplares iguales del mismo tenor y aun solo efecto del presente contrato, recibiendo un ejemplar cada parte. Celebrado …………….., Pcia. de Bs. As., el día ……… del mes de ………. del año 20….